JAKARTA - Orang kaya Rusia menggelontorkan uang ke real estate di Turki dan Uni Emirat Arab, mencari surga finansial setelah invasi Moskow ke Ukraina dan sanksi Barat, menurut banyak perusahaan properti.

"Kami menjual tujuh hingga delapan unit ke Rusia setiap hari," kata Gul Gul, salah satu pendiri perusahaan real estat Golden Sign di Istanbul. "Mereka membeli secara tunai, mereka membuka rekening bank di Turki atau mereka membawa emas."

Di Dubai, Thiago Caldas, CEO perusahaan properti Modern Living, telah menyewa tiga agen berbahasa Rusia untuk memenuhi minat Rusia, yang katanya telah melonjak sepuluh kali lipat.

Sanksi yang dijatuhkan sejak invasi 24 Februari termasuk pengecualian Rusia dari sistem perbankan SWIFT, dan penargetan individu seperti oligarki yang dianggap dekat dengan Presiden Vladimir Putin.

Sementara Turki dan UEA mengkritik serangan Rusia, Ankara menentang tindakan sanksi non-PBB terhadap Rusia dan kedua negara memiliki hubungan yang relatif baik dengan Moskow dan masih mengoperasikan penerbangan langsung, berpotensi menawarkan rute keluar untuk Rusia dan uang mereka.

"Mereka adalah orang Rusia yang kaya tetapi bukan oligarki," kata Gul dari Golden Sign, satu dari selusin perusahaan real estate yang diwawancarai oleh Reuters. "Mereka menemukan cara untuk membawa uang mereka ke Turki. Ada pelanggan yang membeli tiga sampai lima flat," tambah Gul.

Rusia telah menjadi pembeli besar properti Turki selama bertahun-tahun, di belakang orang Iran dan Irak, namun para pemain real estat mengatakan ada lonjakan permintaan dalam beberapa pekan terakhir.

Meskipun ini masih awal, angka-angka industri mendukung akun mereka. Pada bulan Februari, ketika pasukan berkumpul di perbatasan Ukraina sebelum maju, Rusia membeli 509 rumah di Turki, hampir dua kali lipat jumlah yang mereka ambil tahun lalu, menurut kantor statistik negara itu.

Data itu masih ada sebelum sanksi Barat berlaku, dan agen real estat mengatakan mereka memperkirakan jumlahnya akan terus bertambah, meningkatkan permintaan yang sudah dipicu oleh munculnya pandemi Covid-19.

Ibrahim Babacan, yang perusahaannya di Istanbul membangun dan menjual real estat terutama untuk pembeli asing di Turki, mengatakan di masa lalu banyak orang Rusia ingin tinggal di resor seperti kawasan Mediterania Antalya. Sekarang mereka membeli apartemen di Istanbul untuk menginvestasikan uang mereka.

Reuters menghubungi beberapa pembeli rumah Rusia tetapi mereka menolak untuk memberikan wawancara karena sensitivitas situasi.

Baik Turki dan Uni Emirat Arab menawarkan insentif tempat tinggal bagi pembeli properti. Di Turki, orang asing yang membayar $250.000 untuk sebuah properti dan menyimpannya selama tiga tahun bisa mendapatkan paspor Turki. Untuk jumlah yang sedikit lebih kecil Dubai, pusat bisnis utama Timur Tengah, menawarkan visa tinggal tiga tahun.

Apartemen senilai 750.000 dirham ($205.000) - ambang batas untuk hak visa - telah melihat sebagian besar permintaan tetapi properti yang lebih mahal di pulau-pulau buatan seperti Palm Jumeirah yang mewah di Dubai telah dibeli hingga 6 juta dirham, menurut para profesional real estate.

"Investor mencari perlindungan modal dan kesempatan untuk menerima visa tinggal di UEA untuk relokasi sementara," kata Elena Milishenkova dari broker real estat Tranio, yang berbasis di Moskow dan Berlin, yang memiliki fokus pada klien Rusia yang membeli properti di luar negeri.

Perusahaannya menerima hampir tiga kali lebih banyak permintaan apartemen di Dubai dalam tiga bulan pertama tahun 2022 dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, katanya.

Beberapa perusahaan mengatakan permintaan bahkan lebih tinggi. "Tepat pada awal invasi ke Ukraina, kami meluncurkan kampanye di wilayah tersebut dan jumlah orang yang menghubungi kami setidaknya 10 kali lebih tinggi dari biasanya," kata Caldas dari Modern Living Dubai.

CEO, yang menyewa agen berbahasa Rusia minggu lalu, mengatakan pembeli yang benar-benar kaya tampaknya telah membuat persiapan mereka dan mengalihkan dana dari Rusia bahkan sebelum perang pecah sebulan yang lalu.

Bagi orang Rusia yang memiliki rekening bank di Dubai, prosesnya relatif sederhana, kata Elena Timchenko dari broker Royal Home Real Estate, yang berbasis di emirat.

Yang lain telah meminta bantuan teman atau kontak, tetapi untuk beberapa, tantangan mengumpulkan uang untuk pembelian sejauh ini terlalu banyak, tambahnya. "Keinginan untuk membeli di Dubai adalah satu hal, kemampuan untuk melakukannya adalah hal lain," katanya, merujuk pada kesulitan membawa dana ke negara Teluk itu.

Beberapa orang Rusia yang baru tiba di Turki telah berjuang untuk melakukan setoran dan transfer di bank-bank yang waspada terhadap pelanggaran sanksi. Lapisan ekstra kepatuhan dan pengecualian dari Visa dan Mastercard menambah kesulitan.

UEA mengeluarkan pedoman kepada bank tahun lalu untuk memperketat prosedur yang mengidentifikasi transaksi mencurigakan dalam upaya membendung aliran keuangan ilegal. Itu tidak menghentikan negara, seperti Turki, yang ditambahkan ke daftar negara yang dipantau oleh pengawas kejahatan keuangan global FATF.

Seorang eksekutif senior di bank Emirat mengatakan bank tersebut melakukan pemeriksaan yang sama pada pelanggan seperti sebelumnya, dan tidak menerima panduan baru dari bank sentral.

Di Istanbul, sementara itu, pembangun dan penjual real estat Babacan mengatakan bahwa sejauh ini pelanggan Rusia yang dia tangani membayar melalui bank tanpa masalah.

Caldas dan Alex Cihanoglu, seorang makelar barang tak bergerak yang juga berbasis di kota terbesar Turki, mengatakan beberapa orang Rusia menggunakan uang tunai yang dikonversi dari cryptocurrency, sekarang sanksi telah membuat transfer keuangan menjadi lebih kompleks.

“Saya akan mengatakan sebagian besar transaksi yang kami lihat ada di crypto,” tambah Caldas. "Crypto, terutama untuk pasar ini sekarang, dalam kesulitan yang mereka hadapi, adalah saluran yang digunakan."